Prestations
Programmation architecturale
Nous réalisons toutes les phases nécessaires à la définition d’un programme architectural :
Diagnostics
Nous nous rendons sur site pour collecter les données fonctionnelles et techniques afin de réaliser un diagnostic de la parcelle (topographie, paysage, prospects, connexions aux réseaux, contraintes diverses) et des bâtiments s’ils préexistent (état structurel, état sanitaire et réglementaire, état technique général).
Définition des besoins et préprogramme d’objectifs
Nous rencontrons l’ensemble des « acteurs ressource » du projet identifiés avec la Maîtrise d’Ouvrage afin de comprendre les différentes activités et fonctions hébergées sur le site, les grands principes fonctionnels à prendre en compte, et les spécificités techniques nécessaires au bon déroulement de ces activités (stockages, charge au sol, produits dangereux, évacuation d’effluents, zones de confidentialité, etc.).
La récolte de ces données nous permet de réaliser le préprogramme, lequel présentera des scenarii de faisabilité intégrant les contraintes urbaines, les besoins en surfaces et leur répartition dans les ensembles bâtis, le phasage des travaux, le calendrier des opérations et l’économie des coûts de maintenance et de construction. L’objectif du préprogramme est le choix et la validation d’un des scenarii, qui permettra la rédaction du programme de l’opération.
Programme architectural et technique détaillé
Le programme architectural, fonctionnel et technique est le document qui est remis aux équipes de conceptions lors de la consultation. Il est un support à la conception architecturale et permet aux équipes d’établir leurs projets. C’est une pièce constitutive du marché de Maîtrise d’œuvre, liant le commanditaire aux concepteurs.
Il contient un dossier de site permettant de contextualiser l’opération, un tableau des surfaces programmées, un volet reprenant les liens fonctionnels détaillés entre les différentes entités sous forme de schémas fonctionnels et un volet reprenant les grandes caractéristiques techniques de l’équipement (gros œuvre, façades, réseaux, fluides, ventilation, finitions, aménagements…). Cette méthodologie éprouvée permet de rédiger les fiches techniques de l’opération qui synthétisent l’ensemble des données du programme local par local.
Le programme est donc un cahier des charges du bâtiment reprenant l’ensemble des normes et des contraintes (urbanistiques, géotechniques, sécuritaires…), il est le document de référence, support de la conception technique pour la Maîtrise d’Œuvre.
Il est souvent accompagné d’un programme environnemental reprenant les attentes de la Maîtrise d’Ouvrage concernant la Qualité Environnementale du Bâtiment (RE2020, décret tertiaire, HQE, LEED, BREAM, BEPOS…) et selon les projets, d’un programme spécifique traitant de la scénographie, de la muséographie, de la signalétique, etc.
Économie de la construction
Nous pouvons réaliser les estimations économiques de vos projets au stade de la faisabilité et de la programmation détaillée de vos projets. Nous assurons également l’analyse économique des projets en phase de choix du maître d’œuvre et lors du suivi des études de conception.
Montage administratif et juridique des projets
Notre équipe vous conseille sur la mise en œuvre juridique et administrative de vos consultations de maîtrise d’œuvre et sur le montage de vos marchés. Elle en assure également le suivi administratif en phase conception et en phase réalisation.
Recrutement du maître d’œuvre
Nous accompagnons les Maîtrises d’Ouvrages pour le recrutement des concepteurs, ou des groupements dans le cas de marchés globaux. Dans ce cadre, nous pouvons proposer un accompagnement juridique et administratif sur le mode de consultation ou la technique d’achat à laquelle recourir : procédure adaptée, concours de maîtrise d’œuvre, procédure ouverte avec négociation. Nous pouvons aussi vous accompagner dans le cas de marchés de conception-réalisation ou de marchés globaux de performances.
Nos missions à ce stade sont variées :
- aide au choix d’un type de consultation ;
- assistance à l’élaboration des pièces contractuelles ;
- analyse des candidatures et des offres ;
- animation des jury et des commissions d’appel l’offres ;
- assistance lors de la négociation ;
- assistance administrative.
Dans le cadre de l’analyse des offres remises par les équipes, les volets fonctionnels, techniques, économiques, réglementaires, économiques et environnementaux sont abordés de manière détaillée. Notre accompagnement en jury ou en commissions de sélection permet d’éclairer les décideurs sur les points faibles et les points forts de chaque projet au regard du programme.
Adéquation programme projet
Lors des phases d’avant-projet sommaire ou d’avant-projet détaillé, et éventuellement lors des phases PRO et DCE, nous réalisons la vérification de l’adéquation du projet architectural aux prescriptions du programme. Nous assistons la maîtrise d’ouvrage à formuler les remarques à adresser à la maîtrise d’œuvre et lui fournissons des éléments d’aide à la décision avant la validation de chaque phase. L’équipe de programmation est ainsi garante de la conformité technique et fonctionnelle du projet au regard des besoins et objectifs identifiés au cours des phases antérieures de l’étude.
Suivi de chantier
Nous proposons une assistance à maîtrise d’ouvrage lors du chantier :
- consultation des entreprises ;
- période de préparation de chantier ;
- exécution de marchés de travaux ;
- réception des travaux ;
- délai de garantie de parfait achèvement.
Assistance administrative
Nous accompagnerons la maîtrise d’ouvrage dans la préparation et la rédaction des cahiers des charges encadrant les marchés des prestations intellectuelles et techniques nécessaires au projet (diagnostics techniques et relevés sur l’existant, expertise complémentaire en AMO, etc.). Ces documents décrivent les spécificités techniques, fonctionnelles et contractuelles de la mission, en adéquation avec les besoins du projet. Cette assistance peut porter également sur l’analyse des offres des entreprises.
Assistance à
Maîtrise d’Ouvrage
Programmation
urbaine
Études de vocation
Les études de vocation sont préalables aux phases de préprogrammation et portent sur la future fonction d’un équipement à restructurer ou à créer. Lorsque la Maîtrise d’Ouvrage n’a pas encore identifié la fonction d’un bâtiment, elle peut s’adresser à des programmistes qui élaborent des scenarii de vocation du bâti. Ils s’appuient sur des entretiens avec les différents acteurs du projet, mais aussi sur des études de marché, des benchmarks et des outils de programmation urbaine (ratios, analyses du territoire, banque de données, etc.).
Démarches de concertation
Dans le cadre de nos missions de programmation, à l’échelle architecturale comme à l’échelle urbaine, nous mettons en place des démarches de concertation adaptées à vos besoins et notamment à vos enjeux en termes de démocratie locale :
- réunions publiques ;
- ateliers de travail créatifs ;
- démarches de co-construction ;
- élaboration de questionnaires et outils de participation en ligne.
Chaque démarche de concertation est adaptée directement au contexte de votre projet. La participation du public dans le cadre d’une mission de programmation ne s’improvise pas, elle doit être directement liée au processus opérationnel et donner de vraies responsabilités aux utilisateurs et usagers. Nous avons également la conviction qu’une concertation menée de manière transparente est la meilleure garantie de l’adhésion et de l’implication de ces derniers.
Études urbaines
Notre équipe est fréquemment mobilisée sur ce type de mission dans le cadre d’études urbaines, le plus souvent associée à un groupement, afin de définir la vocation de certains bâtiments du plan général d’aménagement urbain.
Nous réalisons des études de programmation urbaine. Nous travaillons notamment sur la définition de stratégies d’évolution des services publics à grande échelle, sur la base de schémas directeurs ou de plans guides, notamment dans le domaine du sport, de l’enseignement, de la petite enfance ou des équipements culturels.
Nous pouvons également intervenir sur des études d’aménagement à l’échelle du centre-ville, de l’îlot et du macro-lot, en faisant dialoguer les différents enjeux urbains, sociaux et économiques de votre territoire.